Wir erschließen und bereiten Grundstücke für die Energiewende in Polen vor, mit rechtlicher und planerischer Präzision, ESG-Standards und Respekt vor Mensch und Landschaft.
Arena Energy agiert an der Schnittstelle der drei stärksten Investitionsströme Polens. Für globale Energiekonzerne und Fonds sind wir der Partner, der baureife Flächen liefert, frei von rechtlichen und gesellschaftlichen Risiken.
Für Landwirte und Grundeigentümer sind wir der Wegbegleiter, der sicher, transparent und ohne jegliche Kosten für sie durch den gesamten Prozess führt.
Erschließung von Grundstücken für großflächige Anlagen erneuerbarer Energien, von der Standortauswahl bis zum sicheren, langfristigen Pachtvertrag.
Spezielle Grundstücke für Batteriespeichersysteme, mit Fokus auf die Nähe zum GPZ (Umspannwerk) sowie geotechnische Anforderungen.
Wir planen und bereiten kleine Wohnbauprojekte sowie Bauflächen vor, samt Planungsunterlagen und Klärung der Rechtslage.
Wir fangen nicht bei null an. Nachfolgend der Umfang der Projekte, die wir für in Polen tätige Investoren vorbereitet haben.
Investorennamen und genaue Standorte geben wir nicht bekannt, denn wir sind an Vertraulichkeitsvereinbarungen gebunden. Portfoliodetails übermitteln wir nach Unterzeichnung einer NDA.
Polen zählt heute zu den am schnellsten wachsenden Märkten für erneuerbare Energien in Mittel- und Osteuropa, und das bedeutet eine stetig steigende Nachfrage nach gut vorbereiteten, rechtlich „sauberen" Grundstücken für Investitionen.
Die Blockade der Onshore-Windenergie (die sogenannte 10H-Regel) wurde 2023 aufgehoben. Die ersten neuen Windparks gehen 2026–2028 ans Netz, und der Übertragungsnetzbetreiber PSE investiert rund 15 Mrd. EUR, damit das Netz bis zu 45 GW Photovoltaik und mehrere Dutzend GW Windenergie aufnehmen kann. Für Investoren bedeutet das eines: Es gewinnt, wer sich das rechtlich saubere Grundstück am frühesten sichert.
Vollständiger Bericht zum Markt für erneuerbare Energien in Polen →
Ob Sie einen Hektar Land besitzen oder einen milliardenschweren Fonds verwalten, führen wir den Prozess mit derselben Sorgfalt und demselben Detailbewusstsein.
Die Verpachtung für Photovoltaik, Wind oder Energiespeicher bedeutet ein stabiles, indexiertes Einkommen: ohne Kosten, ohne Risiko, mit vollständiger notarieller Absicherung. Am besten geeignet sind Grundstücke der Bodenklassen IV–VI sowie Brachland in der Nähe eines Mittelspannungsnetzes oder GPZ (Umspannwerk).
Die vollen Pachtsätze greifen in der Regel erst mit Baubeginn. Während der Entwicklungsphase können Sie den Boden weiterhin bewirtschaften und Agrarsubventionen beziehen.
Orientierungssimulation (Indexierung von 3% jährlich über 29 Jahre). Ein genaues Angebot erstellen wir nach der Grundstücksprüfung. Grundstück melden →
Für Fonds, Entwickler und Energiekonzerne liefern wir Grundstücke mit dem Status „Clean Land", rechtlich, planungsrechtlich und gesellschaftlich geprüft. Kommunen unterstützen wir bei der Erschließung von Brachland und Bergbaufolgeflächen sowie beim Aufbau lokaler Energiecluster.
Die meisten Projekte scheitern nicht auf der Baustelle, sondern an den Unterlagen. Unser Team aus Raumplanern, Juristen und Sachverständigen bringt das Grundstück in einen Zustand, in dem Investor oder Bank ausschließlich grünes Licht sehen.
Wir interpretieren die Festlegungen des örtlichen Bebauungsplans (MPZP), und falls dieser fehlt, des Raumordnungsstudiums (SUiKZP) sowie den Weg über Bebauungsbedingungen. Wir berechnen die maximale, wirtschaftlich tragfähige Bebauungsdichte (Kennziffer PUM) im Verhältnis zur biologisch aktiven Fläche und den Baulinien.
Wir bereinigen Grundbücher (KW), führen Erbschaftsverfahren durch, löschen Hypothekenbelastungen und legen neue Grundbücher an, bis die Immobilie frei von Mängeln und Ansprüchen ist.
Wir verhandeln und bestellen Leitungsdienstbarkeiten (Stromnetze, Wasser/Abwasser, Gas) sowie Zufahrtswege, Voraussetzung für den Netzanschluss und die Genehmigungserteilung.
Wir begleiten das Grundstück durch das Verfahren zur Umweltverträglichkeitsentscheidung sowie durch den Prozess der Netzanschlussbedingungen, mit Analyse der Entfernung zum GPZ und zu Hoch-/Mittelspannungsleitungen.
Wir fassen zersplitterte Grundstücke zusammen und führen geodätische Teilungen durch, um Form und Zugänglichkeit des Geländes für den jeweiligen Investitionstyp zu optimieren.
Wir erstellen Analysen und Anträge im Verfahren des allgemeinen Flächennutzungsplans sowie örtlicher Bebauungspläne, damit die Flächenwidmung dem geplanten Wohn- oder EE-Vorhaben entspricht.
Wir unterstützen bei Verfahren zu landwirtschaftlichen Flächen, einschließlich Anträgen an die Nationale Agentur zur Unterstützung der Landwirtschaft (KOWR) sowie der Herausnahme von Flächen aus der landwirtschaftlichen Nutzung.
Die Bankfähigkeit eines Projekts beginnt mit einer einwandfreien rechtlichen und planungsrechtlichen Ausgangslage. Wir liefern die vollständigen Unterlagen, die auch dem Audit der anspruchsvollsten Investoren standhalten.
Grundstück besprechenWir prüfen den Zugang zum Mittelspannungsnetz/GPZ, die Bodenklasse und die planungsrechtlichen Rahmenbedingungen in öffentlichen GIS-Datenbanken, kostenlos und unverbindlich.
Wir stellen den Pachtsatz, den Indexierungsmechanismus und alle Absicherungen in einfacher, verständlicher Sprache dar.
Sie unterzeichnen einen Vertrag mit Vollstreckungsklausel und Bankabsicherung, die die kontinuierliche Auszahlung garantiert.
Ein jährlich indexierter Pachtzins über die gesamte Vertragslaufzeit, und nach deren Ende vollständiger Rückbau sowie Wiederherstellung des landwirtschaftlichen Zustands.
EE-Investitionen scheitern nicht an technischen Gründen, sondern am Fehlen gesellschaftlicher Akzeptanz. Deshalb beginnen wir den Dialog mit Anwohnern und Kommunen vom ersten Tag an und übernehmen die Standards unserer Partner, also Ethik, Transparenz und Umweltschutz, als unsere eigenen Grundsätze.
Ökologisches Monitoring, Schutz der Biodiversität, fundamentfreie Bautechnik und vollständige Rekultivierung.
Offene Konsultationen, Visualisierungen des Vorhabens und Beteiligung der Gemeinde an den Erträgen.
Verhaltenskodex, null Toleranz für Korruption, vollständige DSGVO-Konformität.
Am besten geeignet sind Grundstücke der Bodenklassen IV, V, VI sowie Brachland und ehemalige Industrieflächen, eben oder leicht nach Süden geneigt, mit einer Fläche von etwa 2 ha bis zu mehreren Dutzend Hektar. Entscheidend ist die Nähe zu einem Mittelspannungsnetz (bis ~500 m) oder einem GPZ (Umspannwerk) sowie das Fehlen von Einschränkungen wie Natura 2000. Falls Sie sich nicht sicher sind, melden Sie das Grundstück, wir prüfen alles für Sie.
Die aktuellen Sätze liegen in der Regel bei 15 000–20 000 zł pro Hektar und Jahr für gut gelegene Flächen in der Nähe eines GPZ. Der Pachtzins wird jährlich anhand der Inflationsrate (GUS/HICP) indexiert, sodass sein realer Wert über die gesamte, bis zu 30-jährige Vertragslaufzeit geschützt ist. Ein orientierendes Einkommen können Sie im Kalkulator oben berechnen.
Die erste Prüfung erledigen wir in 48–72 Stunden. Die Entwicklungsphase (Umweltentscheidungen, Netzanschlussbedingungen, Genehmigungen) dauert in der Regel 2–3 Jahre. In dieser Zeit können Sie den Boden weiterhin bewirtschaften und Agrarsubventionen beziehen. Die vollen Pachtsätze greifen in der Regel mit Baubeginn.
Nein. PV-Anlagen emittieren weder schädliche Stoffe noch störenden Lärm. Die einzige, geringfügige Geräuschquelle kann eine entfernte Transformatorstation sein. Die Module sind thermisch neutral, und moderne Antireflexbeschichtungen eliminieren den Blendeffekt nahezu vollständig.
Das Einkommen kann als Privatperson versteuert werden, ohne Gewerbeanmeldung und ohne Umsatzsteuerregistrierung, nach dem progressiven Steuertarif (12 % bis zur Grenze von 120 000 zł jährlich, 32 % auf den übersteigenden Betrag). Der Teil des Grundstücks unter der Anlage wechselt zur Grundsteuer, die in der Praxis in der Regel vom Investor erstattet wird. Dies ist eine allgemeine Information; Details sollten Sie mit einem Steuerberater klären.
Ja. Die Rechte und Pflichten aus dem Vertrag gehen auf die Erben über, sodass die Verpachtung zu einem stabilen, generationenübergreifenden Einkommen wird. Ein Verkauf des Landes ist möglich. Der Pachtvertrag bindet dann den neuen Eigentümer zu den bisherigen Bedingungen.
Das ist unsere Spezialität. Wir bestellen Notwege und Dienstbarkeiten, bereinigen Grundbücher, führen Erbschaftsverfahren durch und löschen Belastungen. Wir betreuen auch Immobilien mit besonderem Status: Erbschaftsimmobilien, Genossenschaftsgrundstücke, Staatseigentum oder Grundstücke kirchlicher Institutionen.
Der Investor ist rechtlich verpflichtet, die Anlage auf eigene Kosten zurückzubauen und das Grundstück in seinen landwirtschaftlichen Zustand zurückzuversetzen. Die Konstruktionen werden ohne Beton montiert (Rammpfähle), sodass die Humusschicht des Bodens unversehrt bleibt, und die Module werden zu bis zu 99,9 % recycelt.
Nein. Die Meldung und die erste Prüfung sind kostenlos und unverbindlich. Erst nach Erhalt eines Angebots entscheiden Sie, ob Sie das Gespräch fortsetzen möchten.
Reaktionszeit-Garantie. Die erste, kostenlose Prüfung der Eignung Ihres Grundstücks führen wir innerhalb von 48–72 Stunden nach Ihrer Meldung durch. Wir sind in allen 16 Woiwodschaften Polens tätig.
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