Wir suchen Standorte, sichern sie vertraglich ab und begleiten sie durch das Planungsverfahren, bis zu dem Punkt, an dem Sie das Projekt übernehmen möchten. Für Fonds und Entwickler, die ohne eigene Struktur vor Ort in den polnischen Markt einsteigen.
Der polnische Markt für Energiespeicherung ist keine Zukunftsversprechen mehr. In der Hauptauktion des Kapazitätsmarkts für das Lieferjahr 2029 haben Speicher mehr Verträge gewonnen als die neuen Gaskraftwerke, mit denen der Netzbetreiber gerechnet hatte.
Der Zuschlagspreis dieser Auktion lag bei 264,90 zł je Kilowatt und Jahr, und die gesamten Kapazitätsverpflichtungen erreichten über 8 GW. Verträge gingen unter anderem an PGE, Tauron, Energa, Columbus Energy und Unimot. Für einen Investor bedeutet das eines: Ein Speicher in Polen verfügt heute über einen vorhersehbaren, mehrjährigen Einnahmestrom, auf dem sich ein Finanzierungsmodell aufbauen lässt, und nicht nur über eine Spekulation auf Preisarbitrage.
Ausländisches Kapital hat das bereits registriert. Die Fachpresse berichtete über Portfoliotransaktionen in einer Größenordnung von 1,3 GW und 5,2 GWh, die auf dem polnischen Markt abgeschlossen wurden. Der Engpass ist nicht mehr das Kapital, sondern der Zugang zu Grundstücken mit einer realen Perspektive auf einen Netzanschluss.
Das ist der häufigste Fehler, den wir bei Marktneueinsteigern in Polen sehen: die Übertragung der Kriterien aus PV-Projekten. Ein Speicher benötigt eine um ein Vielfaches kleinere Fläche, ist aber deutlich anspruchsvoller, wo und worauf er steht.
Ein Grundstück, das als zu klein für einen Solarpark abgelehnt wurde, kann für einen BESS ideal sein. Und umgekehrt: eine weitläufige, billige Fläche fernab eines Umspannwerks eignet sich für einen Speicher unter Umständen überhaupt nicht.
Wir verkaufen keine Liste von Grundstücken. Wir verkaufen einen Standort, der bis zu einer vereinbarten Vorbereitungsstufe gebracht wurde: der Stufe, auf der Sie ihn übernehmen möchten.
Wir suchen nach konkreten technischen Kriterien, nicht nach der Verfügbarkeit von Angeboten. Wir analysieren den Netzverlauf, die Entfernung zum Umspannwerk, die Bodenklasse und -tragfähigkeit, umwelt- und planungsrechtliche Einschränkungen sowie die Eigentümerstruktur. Wir verwerfen Standorte, die keine Chance auf einen Anschluss haben, bevor jemand auch nur einen Złoty dafür ausgibt.
Wir verhandeln und unterzeichnen Verträge mit den Eigentümern: einen bedingten Pachtvertrag, einen Vorvertrag oder eine Option, je nach Projektstrategie. Bei Projekten mit einem Dutzend oder mehr Grundstücken konsolidieren wir diese zu einem einheitlichen Paket mit einheitlichen Bedingungen. Die Sicherung umfasst das Recht, Untersuchungen durchzuführen, Entscheidungen zu beantragen, zu bauen und zu betreiben sowie, was für die Bank entscheidend ist, die Rechte auf die finanzierende Stelle zu übertragen.
Vom gesicherten Grundstück zum Standort mit Unterlagen: Auslegung oder Änderung des Bebauungsplans (MPZP), Bebauungsbescheid (WZ), Umweltverträglichkeitsbescheid, Antrag auf Netzanschlussbedingungen, Einräumung von Leitungsdienstbarkeit und Notwegerecht, Bereinigung des Rechtsstatus der Immobilie. Das ist die Phase, in der das Projekt am meisten an Wert gewinnt.
Sie übernehmen den Standort in einer Phase, die Sie selbst wählen, vom gesicherten Grundstück bis zum Projekt mit vollständigem Entscheidungspaket. Die Struktur der Übergabe richtet sich nach Ihren Anforderungen: Rechteabtretung aus den Verträgen, Verkauf von Anteilen an einer Zweckgesellschaft (SPV) oder ein gemischtes Modell.
Je früher, desto niedriger die Einstiegskosten und desto höher das Risiko. Je später, desto näher am fertigen Asset. Wir arbeiten in jedem dieser Modelle.
Grundstück mit unterzeichnetem Pachtvertrag oder Option, mit vorläufiger Netz- und Planungsanalyse. Sie steigen früh ein und führen die weitere Entwicklung selbst durch, wobei Sie davon profitieren, dass der Standort dem Markt bereits entzogen ist.
Gesichertes Grundstück mit laufenden Verfahren: eingereichtem Antrag auf Netzanschlussbedingungen, eingeleitetem WZ-Verfahren oder Planänderung, begonnenem Umweltverfahren. Ein Teil des Risikos ist bereits abgebaut, der Zeitplan ist kalkulierbar.
Standort mit erhaltenen Netzanschlussbedingungen und behördlichen Entscheidungen, geordnetem Rechtsstatus und eingerichteten Dienstbarkeiten. Bereit für den Übergang in die Planungs- und Finanzierungsphase.
Umfang und Zeitplan jeder Phase legen wir individuell fest. Sie hängen vom Standort, den verfügbaren Anschlusskapazitäten und der Planungssituation in der jeweiligen Gemeinde ab. Wir versprechen keine Termine, auf die wir keinen Einfluss haben, denn die Entscheidungen treffen Verwaltungsbehörden und Netzbetreiber.
Das ist die Situation, in der wir am häufigsten arbeiten: Der Vorstand hat die Expansion nach Polen genehmigt, es gibt ein Budget und ein Volumenziel, aber kein Team, keine Kontakte und keine Kenntnis der Verfahren. Das von null aufzubauen kostet Quartale, die im Zeitplan meist nicht vorgesehen sind.
Wir sind die Schicht, die es ermöglicht, ab dem ersten Monat mit dem Aufbau eines Portfolios zu beginnen, bevor Entscheidungen über eine eigene Struktur in Polen fallen, oder anstelle davon.
Vollständiges Angebot für Investoren und Entwickler →Speicher sind heute unsere größte Projektkategorie, von vertraglich gesicherten Grundstücken bis hin zu Standorten mit laufendem Planungsverfahren.
Namen von Investoren und genaue Standorte geben wir nicht bekannt, denn wir sind an Vertraulichkeitsvereinbarungen gebunden. Portfoliodetails, einschließlich technischer Parameter und des Verfahrensstands, teilen wir nach Unterzeichnung einer NDA mit.
Ein Speicher benötigt um ein Vielfaches weniger Platz als ein Solarpark, sodass ein Grundstück, das als „zu klein für PV" abgelehnt wurde, für einen BESS ideal sein kann. Wir prüfen Standorte kostenlos und unverbindlich.
Die Sätze werden für jeden Standort individuell festgelegt. Anders als bei Photovoltaik, wo sich die Pacht hauptsächlich nach der Fläche richtet, entscheiden beim Speicher Leistung und Kapazität der Anlage sowie die Qualität des Anschlusspunkts selbst über den Wert. Ein Grundstück mit geringer Fläche, aber unmittelbar neben einem Umspannwerk gelegen, kann mehr wert sein als eine deutlich größere, netzferne Fläche. Ein konkretes Angebot unterbreiten wir nach einer kostenlosen Standortprüfung.
Deutlich kleiner als für einen Solarpark vergleichbarer Leistung. Ein Speicher ist eine kompakte Container-Anlage mit Erschließungswegen und einem Umspannwerk, kein weitläufiges Panelfeld. Deshalb eignen sich Grundstücke, die für PV als zu klein galten, oft hervorragend für BESS, vorausgesetzt, sie liegen nahe am Netz, was hier ein wichtigeres Kriterium ist als die Fläche selbst.
Je näher, desto besser. Jeder Kilometer Kabel bedeutet Kosten und zusätzliche Dienstbarkeiten auf fremden Grundstücken. Es gibt keine feste Grenze, da auch die verfügbare Leistung am jeweiligen Netzpunkt eine Rolle spielt. Die Nähe zu einer Leitung garantiert jedoch keinen Anschluss: Die Leitung kann überlastet sein oder einen kostspieligen Umbau erfordern. Deshalb prüfen wir nicht nur die Entfernung, sondern die tatsächlichen Anschlussmöglichkeiten.
Anlagen werden gemäß den Brandschutzanforderungen geplant, mit entsprechenden Abständen, Detektionssystemen und Zugang für die Feuerwehr. Ein Speicher stößt weder Abgase noch Gerüche aus, und der Lärm stammt hauptsächlich von den Kühlsystemen. Die technischen Vorschriften für Speicher werden derzeit novelliert, daher wird jede Investition nach dem am Tag der Genehmigungserteilung geltenden Rechtsstand geplant.
In der Vorbereitungsphase, bevor der Bau beginnt, in der Regel ja, und der Eigentümer erhält in dieser Zeit eine niedrigere Reservierungspacht. Nach Baubeginn geht die von der Anlage belegte Fläche in die Nutzung für das Projekt über, und der volle Satz gilt. Die Einzelheiten regelt stets der Vertrag.
Nennen Sie uns Ihre Kriterien: Anschlussleistung, bevorzugte Region, gewünschte Übernahmephase. Wir melden uns mit einer Liste von Standorten, die diese Bedingungen erfüllen, oder mit einer realistischen Einschätzung, was fehlt.
Die Ergebnisse der Hauptauktion des Kapazitätsmarkts für das Lieferjahr 2029, einschließlich Zuschlagspreis und Vertragsvolumen für Energiespeicher, stammen aus Mitteilungen des polnischen Übertragungsnetzbetreibers PSE (Polskie Sieci Elektroenergetyczne) und der Regulierungsbehörde für Energie (URE), referiert von Branchenportalen. Die Information über die im Rahmen erteilter Netzanschlussbedingungen reservierte Leistung stammt vom Energieministerium (Ministerstwo Energii). Die Daten zu Portfoliotransaktionen stammen aus Berichten der Fachpresse.
Die Investitionsförderung für großmaßstäbliche Speicher erfolgt durch den Nationalen Fonds für Umweltschutz und Wasserwirtschaft (NFOŚiGW) im Rahmen eines separaten, an Unternehmen gerichteten Programms mit Leistungs- und Kapazitätsschwellen sowie periodischen Antragsrunden. Es ist nicht mit Programmen für Prosumenten zu verwechseln. Status und Bedingungen der laufenden Antragsrunde sollten jeweils an der Quelle überprüft werden.
Dieses Material dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung dar. Die Vorschriften für Energiespeicher, einschließlich technischer Anforderungen und Brandschutzvorgaben, werden derzeit novelliert, und ein Teil der Regelungen befindet sich noch im Entwurfsstadium. Die Netzanschlussbedingungen für jeden Standort werden vom zuständigen Netzbetreiber in einem individuellen Verfahren festgelegt. Vor einer Investitionsentscheidung sollte der Rechtsstand zum jeweiligen Tag überprüft und der Rat eines polnischen Rechtsberaters eingeholt werden.