Szukamy lokalizacji, zabezpieczamy je umowami i prowadzimy przez planistykę, aż do etapu, na którym chcecie przejąć projekt. Dla funduszy i deweloperów wchodzących na polski rynek bez własnej struktury na miejscu.
Polski rynek magazynowania energii przestał być obietnicą. W aukcji głównej rynku mocy na rok dostaw 2029 magazyny zdobyły więcej kontraktów niż nowe elektrownie gazowe, na które operator liczył.
Cena zamknięcia tej aukcji wyniosła 264,90 zł za kilowat rocznie, a łączne obowiązki mocowe sięgnęły ponad 8 GW. Kontrakty trafiły m.in. do PGE, Tauronu, Energi, Columbus Energy i Unimotu. Dla inwestora oznacza to jedno: magazyn w Polsce ma dziś przewidywalny, wieloletni strumień przychodu, na którym da się oprzeć model finansowy, a nie tylko spekulację na arbitrażu cenowym.
Kapitał zagraniczny już to zauważył. Prasa branżowa donosiła o transakcjach portfelowych rzędu 1,3 GW i 5,2 GWh zawieranych na polskim rynku. Wąskim gardłem przestaje być kapitał, a staje się dostęp do gruntu z realną perspektywą przyłączenia.
To najczęstszy błąd, jaki widzimy u podmiotów wchodzących na polski rynek: przenoszenie kryteriów z projektów PV. Magazyn potrzebuje kilkukrotnie mniejszej powierzchni, ale jest znacznie bardziej wybredny co do tego, gdzie stoi i na czym stoi.
Działka odrzucona jako zbyt mała pod farmę fotowoltaiczną bywa idealna pod BESS. I odwrotnie: rozległy, tani teren daleko od stacji nie nadaje się pod magazyn w ogóle.
Nie sprzedajemy listy działek. Sprzedajemy lokalizację doprowadzoną do uzgodnionego etapu przygotowania: takiego, na jakim chcecie ją przejąć.
Wyszukiwanie prowadzimy pod konkretne kryteria techniczne, nie pod dostępność ofert. Analizujemy przebieg sieci, odległość do stacji, klasę i nośność gruntu, ograniczenia środowiskowe i planistyczne oraz strukturę własnościową. Odrzucamy lokalizacje, które nie mają szans na przyłączenie, zanim ktokolwiek wyda na nie złotówkę.
Negocjujemy i podpisujemy umowy z właścicielami: dzierżawę warunkową, umowę przedwstępną albo opcję, zależnie od strategii projektu. Przy projektach obejmujących kilkanaście działek konsolidujemy je w spójny pakiet o jednolitych warunkach. Zabezpieczenie obejmuje prawo do prowadzenia badań, występowania o decyzje, budowy i eksploatacji oraz, co kluczowe dla banku, przeniesienia praw na podmiot finansujący.
Od zabezpieczonego gruntu do lokalizacji z dokumentami: interpretacja lub zmiana MPZP, decyzja o warunkach zabudowy, decyzja o środowiskowych uwarunkowaniach, wniosek o warunki przyłączenia, ustanowienie służebności przesyłu i dróg koniecznych, regulacja stanu prawnego nieruchomości. To etap, na którym projekt zyskuje najwięcej wartości.
Przejmujecie lokalizację na etapie, który sami wybierzecie, od zabezpieczonego gruntu po projekt z kompletem decyzji. Struktura przejęcia zależy od Waszych wymagań: cesja praw z umów, sprzedaż udziałów w spółce celowej albo model mieszany.
Im wcześniej, tym niższy koszt wejścia i wyższe ryzyko. Im później, tym bliżej gotowego aktywu. Pracujemy w każdym z tych modeli.
Grunt z podpisaną umową dzierżawy lub opcją, ze wstępną analizą sieciową i planistyczną. Wchodzicie wcześnie i sami prowadzicie dalszy development, korzystając z tego, że lokalizacja jest już wyjęta z rynku.
Zabezpieczony grunt z uruchomionymi postępowaniami: złożonym wnioskiem o warunki przyłączenia, wszczętą procedurą WZ lub zmianą planu, rozpoczętą procedurą środowiskową. Ryzyko już częściowo zdjęte, harmonogram policzalny.
Lokalizacja z uzyskanymi warunkami przyłączenia i decyzjami administracyjnymi, z uporządkowanym stanem prawnym i ustanowionymi służebnościami. Gotowa do przejścia w fazę projektowania i finansowania.
Zakres i harmonogram każdego etapu ustalamy indywidualnie. Zależą od lokalizacji, dostępnych mocy przyłączeniowych i sytuacji planistycznej w danej gminie. Nie obiecujemy terminów, na które nie mamy wpływu, bo decyzje wydają organy administracji i operatorzy sieci.
To sytuacja, w której pracujemy najczęściej: zarząd zatwierdził ekspansję na Polskę, jest budżet i cel wolumenowy, ale nie ma zespołu, kontaktów ani znajomości procedur. Budowanie tego od zera kosztuje kwartały, których zwykle nie ma w harmonogramie.
Jesteśmy warstwą, która pozwala zacząć składać portfel od pierwszego miesiąca, zanim zapadną decyzje o własnej strukturze w Polsce, albo zamiast nich.
Pełna oferta dla inwestorów i deweloperów →Magazyny są dziś naszą najliczniejszą kategorią projektów, od gruntów zabezpieczonych umową po lokalizacje z uruchomioną planistyką.
Nazw inwestorów i dokładnych lokalizacji nie ujawniamy, bo obowiązują nas umowy o poufności. Szczegóły portfela, wraz z parametrami technicznymi i statusem postępowań, przekazujemy po podpisaniu NDA.
Magazyn zajmuje wielokrotnie mniej miejsca niż farma fotowoltaiczna, więc działka odrzucona jako „za mała pod PV" bywa idealna pod BESS. Sprawdzamy lokalizacje bezpłatnie i bez zobowiązań.
Stawki ustala się indywidualnie dla każdej lokalizacji. Inaczej niż przy fotowoltaice, gdzie czynsz liczy się głównie od powierzchni, przy magazynie o wartości decydują moc i pojemność instalacji oraz jakość samego punktu przyłączenia. Działka o niewielkim areale, ale położona tuż przy stacji, może być warta więcej niż znacznie większy teren oddalony od sieci. Konkretną propozycję przedstawiamy po bezpłatnej weryfikacji lokalizacji.
Znacznie mniejsza niż pod farmę fotowoltaiczną o porównywalnej mocy. Magazyn to zwarta instalacja kontenerowa z drogami technicznymi i stacją, a nie rozległe pole paneli. Dlatego działki uznane za zbyt małe pod PV często doskonale nadają się pod BESS, pod warunkiem bliskości sieci, która jest tu kryterium ważniejszym niż sam areał.
Im bliżej, tym lepiej. Każdy kilometr kabla to koszt i dodatkowe służebności na cudzych gruntach. Nie ma jednej sztywnej granicy, bo liczy się też dostępna moc w danym punkcie sieci. Bliskość linii nie gwarantuje jednak przyłączenia: linia bywa przeciążona albo wymaga kosztownej przebudowy. Dlatego sprawdzamy nie samą odległość, lecz realne możliwości przyłączenia.
Instalacje projektuje się zgodnie z wymaganiami przeciwpożarowymi, z zachowaniem odległości, systemami detekcji i dostępem dla straży pożarnej. Magazyn nie emituje spalin ani odorów, a poziom hałasu pochodzi głównie z układów chłodzenia. Przepisy techniczne dla magazynów są obecnie nowelizowane, więc każdą inwestycję projektuje się według stanu prawnego obowiązującego w dniu uzyskiwania pozwolenia.
W okresie przygotowawczym, zanim ruszy budowa, zwykle tak, a właściciel otrzymuje w tym czasie niższy czynsz rezerwacyjny. Po rozpoczęciu budowy teren zajęty przez instalację przechodzi na potrzeby projektu i zaczyna obowiązywać pełna stawka. Szczegóły zawsze określa umowa.
Podajcie kryteria: moc przyłączeniowa, preferowany region, oczekiwany etap przejęcia. Wrócimy z listą lokalizacji spełniających te warunki albo z realną oceną, czego brakuje.
Wyniki aukcji głównej rynku mocy na rok dostaw 2029, w tym cena zamknięcia i wolumen kontraktów dla magazynów energii, pochodzą z komunikatów Polskich Sieci Elektroenergetycznych i Urzędu Regulacji Energetyki, referowanych przez serwisy branżowe. Informacja o mocy zarezerwowanej w wydanych warunkach przyłączenia pochodzi z Ministerstwa Energii. Dane o transakcjach portfelowych pochodzą z doniesień prasy branżowej.
Wsparcie inwestycyjne dla magazynów wielkoskalowych realizowane jest przez Narodowy Fundusz Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej w ramach osobnego programu, kierowanego do przedsiębiorców, z progami mocy i pojemności oraz okresowymi naborami. Nie należy go mylić z programami dla prosumentów. Status i warunki bieżącego naboru należy każdorazowo zweryfikować u źródła.
Materiał ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej, podatkowej ani inwestycyjnej. Przepisy dotyczące magazynów energii, w tym wymagania techniczne i przeciwpożarowe, są obecnie nowelizowane, a część regulacji pozostaje na etapie projektu. Warunki przyłączenia dla każdej lokalizacji ustala właściwy operator sieci w indywidualnym postępowaniu. Przed decyzją inwestycyjną należy zweryfikować stan prawny na dany dzień i zasięgnąć porady polskiego doradcy prawnego.