Individuiamo le localizzazioni, le assicuriamo con contratti e le seguiamo attraverso l'iter urbanistico, fino alla fase in cui volete acquisire il progetto. Per fondi e sviluppatori che entrano nel mercato polacco senza una propria struttura sul posto.
Il mercato polacco dell'accumulo di energia non è più una semplice promessa. Nell'asta principale del mercato della capacità per l'anno di consegna 2029, l'accumulo ha ottenuto più contratti delle nuove centrali a gas su cui l'operatore contava.
Il prezzo di chiusura di questa asta è stato di 264,90 zł per kilowatt all'anno, e gli obblighi di capacità complessivi hanno superato 8 GW. I contratti sono andati, tra gli altri, a PGE, Tauron, Energa, Columbus Energy e Unimot. Per l'investitore questo significa una cosa sola: l'accumulo in Polonia ha oggi un flusso di ricavi prevedibile e pluriennale, su cui si può basare un modello finanziario, e non solo una speculazione sull'arbitraggio di prezzo.
Il capitale estero se n'è già accorto. La stampa di settore ha riportato transazioni di portafoglio dell'ordine di 1,3 GW e 5,2 GWh concluse sul mercato polacco. Il collo di bottiglia non è più il capitale, ma l'accesso al terreno con una prospettiva concreta di connessione.
È l'errore più frequente che osserviamo nei soggetti che entrano nel mercato polacco: applicare i criteri dei progetti fotovoltaici. Un accumulo richiede una superficie di diverse volte inferiore, ma è molto più esigente riguardo a dove e su cosa sorge.
Un terreno scartato perché troppo piccolo per un parco fotovoltaico può risultare ideale per un BESS. E viceversa: un terreno vasto ed economico, ma lontano da una sottostazione, non è affatto adatto a un accumulo.
Non vendiamo un elenco di particelle. Vendiamo una localizzazione portata alla fase di preparazione concordata: quella in cui volete acquisirla.
Conduciamo la ricerca in base a criteri tecnici precisi, non in base alla disponibilità sul mercato. Analizziamo il tracciato della rete, la distanza dalla sottostazione, la classe e la portanza del terreno, i vincoli ambientali e urbanistici, nonché la struttura proprietaria. Scartiamo le localizzazioni che non hanno alcuna possibilità di connessione, prima che chiunque vi spenda anche solo uno zloty.
Negoziamo e stipuliamo i contratti con i proprietari: locazione condizionata, contratto preliminare oppure opzione, a seconda della strategia del progetto. Nei progetti che comprendono una decina di particelle o più, le consolidiamo in un pacchetto coerente con condizioni uniformi. L'assicurazione del terreno comprende il diritto di condurre indagini, richiedere le decisioni amministrative, costruire ed esercire l'impianto e, aspetto cruciale per la banca, trasferire i diritti al soggetto finanziatore.
Dal terreno assicurato alla localizzazione dotata di documenti: interpretazione o modifica del piano urbanistico locale (MPZP), provvedimento urbanistico (WZ), decisione ambientale, domanda di condizioni di connessione, costituzione della servitù di elettrodotto e delle servitù di passaggio necessarie, regolarizzazione dello stato giuridico dell'immobile. È la fase in cui il progetto acquisisce il maggior valore.
Acquisite la localizzazione nella fase che sceglierete voi stessi, dal terreno assicurato fino al progetto con il set completo di decisioni. La struttura dell'acquisizione dipende dalle vostre esigenze: cessione dei diritti derivanti dai contratti, vendita di quote nella società veicolo (SPV) oppure un modello misto.
Prima si entra, minore è il costo di ingresso ma maggiore il rischio. Più tardi si entra, più ci si avvicina a un asset pronto. Lavoriamo secondo ciascuno di questi modelli.
Terreno con contratto di locazione o opzione già firmato, con un'analisi preliminare della rete e urbanistica. Entrate presto e conducete voi stessi lo sviluppo successivo, beneficiando del fatto che la localizzazione è già stata sottratta al mercato.
Terreno assicurato con procedimenti già avviati: domanda di condizioni di connessione presentata, procedura per il provvedimento urbanistico (WZ) o modifica del piano avviata, procedura ambientale iniziata. Il rischio è già in parte ridotto, il cronoprogramma è calcolabile.
Localizzazione con condizioni di connessione e decisioni amministrative già ottenute, con stato giuridico regolarizzato e servitù costituite. Pronta per passare alla fase di progettazione e finanziamento.
Definiamo l'ambito e il cronoprogramma di ogni fase caso per caso. Dipendono dalla localizzazione, dalla capacità di connessione disponibile e dalla situazione urbanistica nel comune interessato. Non promettiamo scadenze su cui non abbiamo controllo, poiché le decisioni sono emesse dagli organi amministrativi e dagli operatori di rete.
È la situazione in cui lavoriamo più spesso: il consiglio di amministrazione ha approvato l'espansione in Polonia, esistono un budget e un obiettivo di volume, ma non c'è un team, non ci sono contatti né la conoscenza delle procedure. Costruire tutto questo da zero costa trimestri che di solito non sono previsti nel cronoprogramma.
Siamo lo strato che consente di iniziare a costruire il portafoglio già dal primo mese, prima che vengano prese decisioni su una struttura propria in Polonia, o al posto di esse.
L'offerta completa per investitori e sviluppatori →Gli accumuli sono oggi la nostra categoria di progetti più numerosa, da terreni assicurati con contratto a localizzazioni con l'iter urbanistico già avviato.
Non rendiamo pubblici i nomi degli investitori né le localizzazioni esatte, perché siamo vincolati da accordi di riservatezza. I dettagli del portafoglio, compresi i parametri tecnici e lo stato dei procedimenti, li forniamo dopo la firma di un NDA.
Un impianto di accumulo occupa molto meno spazio di un parco fotovoltaico, quindi un terreno scartato perché «troppo piccolo per il fotovoltaico» può risultare ideale per un BESS. Verifichiamo le localizzazioni gratuitamente e senza impegno.
Le tariffe vengono stabilite individualmente per ciascuna localizzazione. A differenza del fotovoltaico, dove il canone si calcola principalmente in base alla superficie, per l'accumulo il valore è determinato dalla potenza e dalla capacità dell'impianto, oltre che dalla qualità del punto di connessione stesso. Un terreno di superficie ridotta ma situato proprio accanto a una sottostazione può valere più di un terreno molto più grande ma lontano dalla rete. Presentiamo una proposta concreta dopo la verifica gratuita della localizzazione.
Molto più piccolo rispetto a un parco fotovoltaico di potenza comparabile. Un impianto di accumulo è un'installazione compatta a container con strade tecniche e una sottostazione, non un vasto campo di pannelli. Per questo i terreni considerati troppo piccoli per il fotovoltaico spesso si rivelano perfetti per un BESS, a condizione che siano vicini alla rete, criterio qui più importante della superficie stessa.
Più vicino è, meglio è. Ogni chilometro di cavo comporta un costo e ulteriori servitù su terreni altrui. Non esiste un limite fisso unico, perché conta anche la potenza disponibile in quel punto della rete. La vicinanza della linea, tuttavia, non garantisce la connessione: la linea può essere sovraccarica o richiedere una costosa ristrutturazione. Per questo verifichiamo non solo la distanza, ma le reali possibilità di connessione.
Gli impianti vengono progettati conformemente ai requisiti antincendio, nel rispetto delle distanze, con sistemi di rilevamento e accesso per i vigili del fuoco. Un impianto di accumulo non emette gas di scarico né odori, e il livello di rumore deriva principalmente dai sistemi di raffreddamento. La normativa tecnica relativa agli impianti di accumulo è attualmente in fase di revisione, quindi ogni investimento viene progettato secondo lo stato giuridico vigente alla data di ottenimento del permesso.
Nel periodo preparatorio, prima dell'avvio dei lavori, generalmente sì, e il proprietario riceve in questo periodo un canone di prenotazione più basso. Dopo l'inizio dei lavori, il terreno occupato dall'impianto passa alle esigenze del progetto e inizia ad applicarsi la tariffa piena. I dettagli sono sempre stabiliti dal contratto.
Indicateci i criteri: capacità di connessione, regione preferita, fase di acquisizione attesa. Vi risponderemo con un elenco di localizzazioni che soddisfano queste condizioni, oppure con una valutazione realistica di ciò che manca.
I risultati dell'asta principale del mercato della capacità per l'anno di consegna 2029, incluso il prezzo di chiusura e il volume dei contratti per l'accumulo di energia, provengono dai comunicati del gestore della rete di trasmissione polacca PSE e dell'Autorità di regolazione dell'energia (URE), ripresi dai portali di settore. L'informazione sulla capacità riservata nelle condizioni di connessione rilasciate proviene dal Ministero dell'Energia. I dati sulle transazioni di portafoglio provengono da notizie della stampa di settore.
Il sostegno agli investimenti per gli impianti di accumulo su larga scala è erogato dal Fondo nazionale per la tutela dell'ambiente e la gestione delle acque (NFOŚiGW) nell'ambito di un programma separato, rivolto alle imprese, con soglie di potenza e capacità e bandi periodici. Non va confuso con i programmi destinati ai prosumatori. Lo stato e le condizioni del bando in corso devono essere verificati di volta in volta direttamente presso la fonte.
Il presente materiale ha carattere puramente informativo e non costituisce consulenza legale, fiscale né di investimento. Le disposizioni relative agli impianti di accumulo di energia, inclusi i requisiti tecnici e antincendio, sono attualmente in fase di modifica, e parte della normativa rimane a livello di progetto di legge. Le condizioni di connessione per ciascuna localizzazione sono stabilite dal competente operatore di rete nell'ambito di un procedimento individuale. Prima di qualsiasi decisione di investimento è necessario verificare lo stato giuridico aggiornato alla data corrente e richiedere la consulenza di un avvocato polacco.