Buscamos ubicaciones, las aseguramos mediante contrato y las llevamos a través de la tramitación urbanística, hasta la etapa en la que ustedes quieran hacerse cargo del proyecto. Para fondos y promotores que entran en el mercado polaco sin estructura propia sobre el terreno.
El mercado polaco de almacenamiento de energía ha dejado de ser una promesa. En la subasta principal del mercado de capacidad para el año de entrega 2029, el almacenamiento obtuvo más contratos que las nuevas centrales de gas con las que contaba el operador.
El precio de cierre de esta subasta fue de 264,90 zł por kilovatio al año, y las obligaciones de capacidad totales alcanzaron más de 8 GW. Los contratos fueron a parar, entre otros, a PGE, Tauron, Energa, Columbus Energy y Unimot. Para el inversor, esto significa una cosa: el almacenamiento en Polonia tiene hoy un flujo de ingresos predecible y a varios años, sobre el que se puede construir un modelo financiero, y no solo una especulación basada en el arbitraje de precios.
El capital extranjero ya se ha dado cuenta. La prensa sectorial ha informado de operaciones de cartera del orden de 1,3 GW y 5,2 GWh cerradas en el mercado polaco. El cuello de botella deja de ser el capital y pasa a ser el acceso al terreno con una perspectiva real de conexión.
Es el error más frecuente que vemos en los actores que entran en el mercado polaco: trasladar los criterios de los proyectos fotovoltaicos. El almacenamiento necesita una superficie varias veces menor, pero es mucho más exigente respecto a dónde se ubica y sobre qué terreno se asienta.
Una parcela descartada por ser demasiado pequeña para un parque fotovoltaico puede resultar ideal para el BESS. Y a la inversa: un terreno extenso y barato, alejado de la subestación, puede no servir en absoluto para el almacenamiento.
No vendemos una lista de parcelas. Vendemos una ubicación llevada hasta la etapa de preparación acordada: la etapa en la que ustedes quieran hacerse cargo de ella.
La búsqueda se realiza según criterios técnicos concretos, no según la disponibilidad de ofertas. Analizamos el trazado de la red, la distancia a la subestación, la clase y la capacidad portante del terreno, las restricciones medioambientales y urbanísticas, y la estructura de propiedad. Descartamos las ubicaciones que no tienen posibilidades de conexión, antes de que nadie invierta un solo złoty en ellas.
Negociamos y firmamos contratos con los propietarios: arrendamiento condicional, contrato preliminar u opción, según la estrategia del proyecto. En proyectos que abarcan una decena de parcelas, las consolidamos en un paquete coherente con condiciones uniformes. El aseguramiento incluye el derecho a realizar estudios, a solicitar decisiones administrativas, a construir y a explotar la instalación y, algo clave para el banco, a ceder los derechos a la entidad financiadora.
Del terreno asegurado a la ubicación con documentación: interpretación o modificación del MPZP, licencia urbanística (WZ), decisión ambiental, solicitud de condiciones de conexión, constitución de la servidumbre de paso de líneas y de los caminos necesarios, regularización de la situación jurídica de la finca. Es la etapa en la que el proyecto gana más valor.
Ustedes se hacen cargo de la ubicación en la etapa que elijan, desde el terreno asegurado hasta el proyecto con el conjunto completo de decisiones administrativas. La estructura del traspaso depende de sus necesidades: cesión de derechos de los contratos, venta de participaciones en la sociedad vehículo (SPV) o un modelo mixto.
Cuanto antes, menor es el coste de entrada y mayor el riesgo. Cuanto más tarde, más cerca se está del activo terminado. Trabajamos en cada uno de estos modelos.
Terreno con contrato de arrendamiento u opción firmados, con un análisis preliminar de red y urbanístico. Entran pronto y gestionan ustedes mismos el desarrollo posterior, aprovechando que la ubicación ya está retirada del mercado.
Terreno asegurado con los procedimientos ya iniciados: solicitud de condiciones de conexión presentada, procedimiento de licencia urbanística (WZ) o modificación del plan iniciado, procedimiento ambiental en curso. Parte del riesgo ya eliminado, calendario calculable.
Ubicación con las condiciones de conexión obtenidas y las decisiones administrativas en regla, con la situación jurídica saneada y las servidumbres constituidas. Lista para pasar a la fase de diseño y financiación.
El alcance y el calendario de cada etapa se acuerdan de forma individual. Dependen de la ubicación, de la capacidad de conexión disponible y de la situación urbanística en el municipio concreto. No prometemos plazos sobre los que no tenemos control, ya que las decisiones las emiten las administraciones y los operadores de red.
Es la situación en la que trabajamos con más frecuencia: la dirección ha aprobado la expansión a Polonia, hay presupuesto y un objetivo de volumen, pero no hay equipo, contactos ni conocimiento de los procedimientos. Construir esto desde cero cuesta trimestres que normalmente no figuran en el calendario.
Somos la capa que permite empezar a montar la cartera desde el primer mes, antes de que se tomen las decisiones sobre una estructura propia en Polonia, o en lugar de tomarlas.
Oferta completa para inversores y promotores →El almacenamiento es hoy nuestra categoría de proyectos más numerosa, desde terrenos asegurados mediante contrato hasta ubicaciones con la tramitación urbanística ya iniciada.
No revelamos los nombres de los inversores ni las ubicaciones exactas, porque estamos sujetos a acuerdos de confidencialidad. Los detalles de la cartera, junto con los parámetros técnicos y el estado de los procedimientos, se facilitan tras la firma del NDA.
El almacenamiento ocupa muchas veces menos espacio que un parque fotovoltaico, por lo que una parcela descartada por ser «demasiado pequeña para PV» puede resultar ideal para el BESS. Verificamos las ubicaciones de forma gratuita y sin compromiso.
Las tarifas se fijan de forma individual para cada ubicación. A diferencia de la fotovoltaica, donde la renta se calcula principalmente según la superficie, en el almacenamiento el valor lo determinan la potencia y la capacidad de la instalación, así como la calidad del propio punto de conexión. Una parcela de superficie reducida pero situada junto a una subestación puede valer más que un terreno mucho más grande alejado de la red. Presentamos una propuesta concreta tras verificar gratuitamente la ubicación.
Mucho menor que para un parque fotovoltaico de potencia comparable. El almacenamiento es una instalación compacta de contenedores con caminos técnicos y una subestación, no un extenso campo de paneles. Por ello, las parcelas consideradas demasiado pequeñas para PV suelen ser perfectamente adecuadas para el BESS, siempre que estén cerca de la red, que aquí es un criterio más importante que la propia superficie.
Cuanto más cerca, mejor. Cada kilómetro de cable supone un coste y servidumbres adicionales sobre terrenos ajenos. No existe un límite fijo único, porque también cuenta la potencia disponible en ese punto de la red. Sin embargo, la cercanía de la línea no garantiza la conexión: la línea puede estar sobrecargada o requerir una costosa remodelación. Por eso comprobamos no solo la distancia, sino las posibilidades reales de conexión.
Las instalaciones se diseñan conforme a los requisitos contra incendios, respetando distancias, con sistemas de detección y acceso para los bomberos. El almacenamiento no emite gases de combustión ni olores, y el nivel de ruido procede principalmente de los sistemas de refrigeración. La normativa técnica para instalaciones de almacenamiento está actualmente en revisión, por lo que cada inversión se diseña conforme al estado legal vigente en la fecha de obtención del permiso.
Durante el periodo preparatorio, antes de que comience la construcción, normalmente sí, y el propietario recibe en ese tiempo una renta de reserva más baja. Una vez iniciada la construcción, el terreno ocupado por la instalación pasa a las necesidades del proyecto y comienza a aplicarse la tarifa completa. Los detalles siempre los define el contrato.
Indíquennos los criterios: capacidad de conexión, región preferida, etapa de traspaso esperada. Les responderemos con una lista de ubicaciones que cumplan esas condiciones o con una valoración realista de lo que falta.
Los resultados de la subasta principal del mercado de capacidad para el año de entrega 2029, incluidos el precio de cierre y el volumen de contratos para el almacenamiento de energía, proceden de los comunicados del operador del sistema de transporte polaco PSE y de la Oficina de Regulación de la Energía (URE), recogidos por los medios sectoriales. La información sobre la capacidad reservada en las condiciones de conexión ya expedidas procede del Ministerio de Energía. Los datos sobre las operaciones de cartera proceden de informaciones de la prensa sectorial.
El apoyo a la inversión para el almacenamiento a gran escala lo gestiona el Fondo Nacional de Protección del Medio Ambiente y Gestión del Agua (NFOŚiGW) en el marco de un programa independiente, dirigido a empresas, con umbrales de potencia y capacidad y convocatorias periódicas. No debe confundirse con los programas para prosumidores. El estado y las condiciones de la convocatoria vigente deben verificarse en cada caso en la fuente original.
Este material tiene carácter informativo y no constituye asesoramiento jurídico, fiscal ni de inversión. La normativa relativa al almacenamiento de energía, incluidos los requisitos técnicos y contra incendios, se encuentra actualmente en proceso de modificación, y parte de la regulación sigue en fase de proyecto. Las condiciones de conexión para cada ubicación las establece el operador de red competente en un procedimiento individual. Antes de tomar una decisión de inversión, debe verificarse el estado legal vigente en cada fecha y solicitar asesoramiento de un abogado polaco.