Desde el 1 de septiembre de 2026, al requisito de red se ha sumado un segundo: la situación urbanística del municipio.

• 01

  Rige un plan local — situación sin cambios

  Los planes de ordenación urbana locales no han perdido vigencia y siguen siendo la base para solicitar la licencia de obra. Si el MPZP admite en ese terreno instalaciones de generación de energía, la ausencia de plan general no cambia nada. Es hoy la situación más segura en la que puede encontrarse un terreno.

• 02

  Hay plan general, pero no plan local — la vía de la WZ sigue abierta

  El inversor solicita la resolución de condiciones de edificación y la base para expedirla es el plan general. Resultan determinantes las zonas de planificación delimitadas en él, los estándares urbanísticos municipales y, si se han definido, las áreas de completamiento de la edificación. No toda zona admite todo tipo de aprovechamiento.

• 03

  No hay ni plan general ni plan local — la vía está cerrada

  Para las solicitudes presentadas a partir del 1 de septiembre de 2026 no se expedirá la resolución de condiciones de edificación. La excepción afecta únicamente a las solicitudes presentadas hasta el 31 de agosto de 2026, que se tramitan conforme a las reglas anteriores. La Cámara Polaca de Ingenieros de la Construcción (PIIB) calificó esta situación, sin rodeos, como un riesgo real de atasco inversor.

• 01

  Verificación urbanística antes de decidir

  Comprobamos la situación urbanística de la parcela y del municipio, las determinaciones del plan vigente, la clase del suelo y si el uso previsto es siquiera admisible. Lo hacemos de forma remota, antes de que nadie firme ningún contrato.

• 02

  Tramitación del procedimiento de planificación

  Solicitud de elaboración o de modificación del plan local, participación en la información pública, informes sectoriales y contacto con la administración municipal durante todo el procedimiento. Es la parte del trabajo que decide el calendario del proyecto.

• 03

  Selección de municipios, no solo de parcelas

  Trabajamos en toda Polonia y sabemos en cada momento dónde los procedimientos avanzan con agilidad y dónde están parados. Con la situación jurídica actual, la elección del municipio llega a ser más importante que la elección de la parcela concreta.

• 04

  Saneamiento del terreno en paralelo

  Procedimientos sucesorios, apertura de nuevos registros de la propiedad, agrupaciones de fincas, servidumbres de paso de red y servidumbres de acceso. El procedimiento de planificación dura meses: es el mejor momento para cerrar los asuntos jurídicos, en lugar de hacerlo después bajo la presión del banco.

La descripción de la situación jurídica posterior al 1 de septiembre de 2026, los tres escenarios y el porcentaje de municipios con plan general aprobado proceden de un material de la Cámara Polaca de Ingenieros de la Construcción publicado el 1 de septiembre de 2026, en el que intervienen Elżbieta Gabryś, presidenta de la Comisión Jurídica y de Reglamento del Consejo Nacional de la PIIB, y Radosław Wojnowski, director de estrategia y comunicación de la PIIB.

Los umbrales de potencia que determinan la obligación de ubicar instalaciones renovables sobre la base del plan local se derivan de la Ley de planificación y ordenación del territorio, en la redacción dada por la reforma de 7 de julio de 2023. La base jurídica de la resolución de condiciones de edificación es el art. 13a, apdo. 5 de dicha ley, y la vigencia de los planes locales se deriva de su art. 4, apdo. 1.