可再生能源 · 电池储能系统 · 地产开发
为明日能源提供土地。
我们为波兰的能源转型获取并前期准备土地，将法律与规划层面的严谨性，与ESG标准以及对人与土地的尊重结合起来。
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我们为波兰的能源转型获取并前期准备土地，将法律与规划层面的严谨性，与ESG标准以及对人与土地的尊重结合起来。
Arena Energy 立足于波兰三大最具活力的投资领域的交汇点。对全球能源公司及基金而言，我们是能够交付无法律与社会风险、可直接开发地块的合作伙伴。
对农户与土地所有者而言，我们是引导他们安全、透明且零成本走完整个流程的向导。
为公用事业级可再生能源装置获取土地，从选址到签订安全的长期租赁协议。
专用于电池储能系统的地块，重点考量与变电站（GPZ）的临近性及岩土工程要求。
我们设计并前期准备小型住宅开发项目及建筑用地，包括规划研究与法律权属整顿。
我们并非从零开始。以下是我们为在波兰运营的投资者所准备项目的规模。
出于保密协议，我们不透露投资者名称或具体地块位置。完整的项目组合详情将在签署保密协议（NDA）后提供。
波兰目前是中东欧增长最快的可再生能源市场之一，这意味着对已完成前期准备、法律状态「清洁」的投资用地的需求正持续稳步上升。
陆上风电开发限制（「10H规则」）已于2023年取消。首批新风电场将于2026–2028年投产，输电运营商PSE正投资约150亿欧元，以使电网能够接纳最多45 GW的光伏及数十GW的风电。对投资者而言，这意味着一件事：率先锁定法律状态清洁的土地者，方能胜出。
波兰可再生能源市场完整报告 →
无论您拥有一公顷土地，还是管理数十亿欧元规模的基金，我们都以同样的严谨与细致推进整个流程。
将土地出租用于光伏、风电或电池储能项目，意味着稳定、与通胀挂钩的收入：零成本、零风险，并享有完整的公证保障。IV–VI类土地及靠近中压电网或变电站（GPZ）的荒地最为适合。
全额租金通常在动工建设后开始支付。在开发期间，您仍可继续耕种土地并领取补贴。
此为示意性测算（按29年、年均3%指数化调整计算）。我们将在核验地块后提供精确报价。提交您的土地 →
对于基金、开发商及能源公司，我们交付经法律、规划及社会层面核验的「清洁土地」。对于地方政府，我们协助开发荒地及采后场地，并共同建设地方能源集群。
大多数项目失败的原因不在地块本身，而在于文件手续。我们的规划师、律师和测量师团队，会将地块推进至投资者或银行看到的只是绿灯的状态。
我们解读地方总体规划（MPZP）的规定，若无此规划，则依据空间发展条件与方向研究（SUiKZP）及建设许可条件程序进行分析。我们会核算相对于生态活性面积及建筑红线的最大可盈利建筑强度（可用建筑面积率，PUM）。
我们整理土地及抵押登记簿（KW）、处理继承程序、解除抵押负担并开立新登记簿，直至该地产不存在任何权利瑕疵或纠纷。
我们协商并设立输电（电力、上下水、燃气管网）地役权及进场道路，这是电网接入及取得许可的前提条件。
我们引导地块完成环境决定程序及电网接入条件的申请程序，包括对变电站（GPZ）及高/中压线路距离的分析。
我们合并零散地块并进行土地分割，针对特定投资类型优化地块形状与可达性。
我们在总体规划（plan ogólny）及地方总体规划程序框架内准备分析报告与申请，确保土地用途与计划中的住宅或可再生能源投资相匹配。
我们协助处理涉及农业用地的程序，包括向波兰国家农业支持中心（KOWR）的申请，以及将土地从农业生产用途中排除的程序。
我们在公开地理信息系统（GIS）数据库中免费且无义务地核验中压电网/变电站接入条件、土壤类别及规划条件。
我们以清晰明确的语言，说明租金费率、指数化调整机制及各项保障措施。
您将签署具有强制执行条款并附银行担保的协议，确保付款的持续性。
合同期内每年支付与指数挂钩的租金，合同终止后进行全面拆除并将土地恢复为农业用途状态。
可再生能源项目的失败往往不是因为技术原因，而是缺乏社会认同。因此，我们从第一天起就与居民和地方政府展开对话，并将合作伙伴的标准，即道德操守、透明度与环境保护，作为我们自身的准则。
环境监测、生物多样性保护、无基础桩技术，以及全面土地复原。
公开磋商、项目可视化展示，以及市镇对项目效益的分享。
行为准则、对腐败零容忍，以及完全符合GDPR（通用数据保护条例）要求。
IV、V、VI类土地，以及荒地和工业遗留场地最为适合，地势平坦或朝南缓坡，面积从约2公顷到数十公顷不等。靠近中压电网（约500米以内）或变电站（GPZ），且不受「自然2000」（Natura 2000）等限制约束，是关键条件。如果您不确定，请提交您的地块，我们将为您核验一切。
目前，位置优越、靠近变电站（GPZ）的地块租金通常为每公顷每年15,000–20,000 zł。租金每年与通胀（GUS/HICP）挂钩调整，因此在最长可达30年的合同期内，其实际价值都能得到保障。您可以使用上方的计算器估算您的预期收入。
我们会在48–72小时内完成初步核验。开发期（环境决定、电网接入条件、许可证）通常需要2–3年。在此期间，您仍可继续耕种土地并领取补贴。全额租金通常在动工建设后开始支付。
不会。光伏电站不排放任何有害物质，也不产生明显噪音。唯一、可忽略不计的声音来源可能是远处的变压器站。光伏板在热效应上呈中性，现代抗反射涂层几乎能完全消除眩光。
该收入可作为个人收入结算，无需注册营业执照或缴纳增值税，按标准税率征收（年收入12万zł以内税率为12%，超出部分为32%）。装置所占地块部分将转为缴纳不动产税，实践中通常由投资者予以补偿。以上为一般性信息，具体细节建议咨询专业顾问。
可以。合同项下的权利与义务可由继承人承继，租赁收益因此成为跨代传承的稳定收入。土地也可以出售。租赁协议将按原有条款继续约束新的所有者。
这正是我们的专长。我们负责设立通行权与地役权、整顿土地及抵押登记簿、办理继承程序，并解除各类权利负担。我们同样处理具有特殊状态的地产，包括继承所得、合作社所有、国库所有或宗教机构所有的土地。
投资者依法有义务自费拆除装置，并将土地恢复为农业用途状态。设施安装不使用混凝土（采用打入式桩基），因此表土层不受破坏，光伏板的回收率最高可达99.9%。
不会。提交及初步核验均为免费且不具约束力。只有在收到报价后，您才需决定是否继续洽谈。
响应时间保证。我们将在收到提交后48–72小时内完成对您土地适宜性的首次免费评估。我们的业务覆盖波兰全部16个省份。
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