Nous sécurisons la maîtrise foncière — de la pré-analyse aux promesses et baux signés, publiés et cessibles — puis nous menons les procédures d’urbanisme et de raccordement. Nous n’achetons pas de terrains, nous ne construisons pas et nous n’exploitons pas d’actifs.
Un contrat de prestations de développement à honoraires jalonnés. Les jalons sont définis au contrat et payés à la livraison : bail publié, décision d’urbanisme définitive, convention de raccordement signée, permis de construire définitif. Nous n’utilisons pas la mention « ready-to-build » comme déclencheur de paiement : elle n’a pas de définition légale en Pologne et les prêteurs ne l’acceptent pas sans convention de raccordement signée.
La distance au poste source et la capacité réellement disponible passent en premier — pour le stockage, dans les deux sens, car une batterie en charge est un consommateur. Les hectares et la classe de sol viennent ensuite. Notre carte du réseau montre où sont les postes.
Nous ne vous dirons pas qu’un site est viable parce qu’une ligne le traverse. La présence d’un poste ne signifie pas qu’il y reste de la capacité.
Identification de surfaces pour les fermes photovoltaïques, éoliennes et le stockage d'énergie, avec analyse des conditions de raccordement et de la proximité des postes source. En savoir plus →
Acquisition et regroupement de terrains pour des lotissements, entrepôts et parcs de bureaux, avec optimisation de l'indicateur de surface de plancher vendable (PUM). En savoir plus →
Valorisation des friches et anciens sites miniers, co-construction de clusters énergétiques et de coopératives d'énergie. En savoir plus →
Nous sécurisons des terrains pour des installations à grande échelle, en tenant compte de la spécificité de chaque technologie : des vastes fermes photovoltaïques aux sites de stockage BESS, plus compacts mais plus exigeants.
Trouver la parcelle n'est qu'un début. Nous amenons le terrain à un état constructible, en accompagnant l'investisseur à travers les procédures les plus complexes.
Interprétation du plan local d'urbanisme (MPZP), et en son absence, analyse de l'étude d'aménagement (SUiKZP) pour les conditions de construction. Nous optimisons l'intensité de construction rentable (indicateur PUM).
Procédures de succession, radiation des hypothèques, ouverture de nouveaux livres fonciers. Nous garantissons le statut « clean land ».
Nous établissons les servitudes de passage de réseaux (eau, assainissement, gaz, électricité) ainsi que les voies d'accès obligatoires, condition du permis de construire.
Standards de gestion occidentaux : reporting structuré de l'acquisition foncière et analyse transparente des coûts d'acquisition.
Les collectivités disposent de surfaces importantes, y compris des terrains dégradés et d'anciens sites miniers, idéales pour les projets EnR. Nous les aidons à les transformer en source de revenus et de sécurité énergétique.