Captamos y preparamos terrenos para la transformación energética de Polonia, combinando precisión jurídica y de planificación con estándares ESG y respeto por las personas y el paisaje.
Arena Energy opera en la intersección de las tres corrientes de inversión más sólidas de Polonia. Para las grandes energéticas y fondos internacionales, somos el socio que entrega terrenos listos para ejecutar, libres de riesgos legales y sociales.
Para los agricultores y propietarios de tierras, somos la guía que los acompaña durante todo el proceso de forma segura, transparente y sin ningún coste para ellos.
Captación de terrenos para instalaciones renovables a gran escala: desde la selección del emplazamiento hasta un contrato de arrendamiento seguro y a largo plazo.
Parcelas especializadas para sistemas de almacenamiento en baterías, con especial atención a la proximidad a la subestación (GPZ) y a los requisitos geotécnicos.
Diseñamos y preparamos pequeñas promociones residenciales y terrenos edificables, junto con los estudios de planificación y la regularización de la situación legal.
No partimos de cero. A continuación, la escala de los proyectos que hemos preparado para inversores que operan en Polonia.
No revelamos nombres de inversores ni ubicaciones exactas, porque estamos sujetos a acuerdos de confidencialidad. Los detalles de la cartera se comparten tras la firma de un NDA.
Polonia es hoy uno de los mercados de energías renovables de crecimiento más rápido de Europa Central y Oriental, lo que se traduce en una demanda constante y creciente de terrenos bien preparados y jurídicamente «limpios» para inversión.
La restricción a la energía eólica terrestre (la llamada regla 10H) se eliminó en 2023: los primeros parques nuevos se conectarán a la red entre 2026 y 2028, y el operador de transporte PSE está invirtiendo unos 15.000 millones de euros para que la red pueda absorber hasta 45 GW de fotovoltaica y varias decenas de GW de eólica. Para los inversores esto significa una sola cosa: gana quien asegura antes un terreno jurídicamente limpio.
Informe completo sobre el mercado de las renovables en Polonia →
Ya tenga una hectárea de tierra o gestione un fondo de miles de millones, llevamos el proceso con el mismo rigor y atención al detalle.
El arrendamiento para fotovoltaica, eólica o almacenamiento de energía supone unos ingresos estables e indexados, sin costes, sin riesgo y con plena garantía notarial. Los terrenos que mejor funcionan son los de clase agrológica IV-VI y los baldíos, situados cerca de una línea de media tensión o de una subestación (GPZ).
Las tarifas completas suelen activarse al iniciarse la construcción. Durante la fase de desarrollo, usted puede seguir cultivando la tierra y percibiendo las subvenciones agrícolas.
Simulación orientativa (indexación del 3 % anual durante 29 años). Le prepararemos una oferta exacta tras verificar la parcela. Registre su terreno →
Para fondos, promotores y grandes energéticas suministramos terrenos con estatus «clean land» (tierra limpia), verificados desde el punto de vista legal, urbanístico y social. A las administraciones locales las ayudamos a aprovechar baldíos y terrenos postmineros, y a impulsar clústeres energéticos locales.
La mayoría de los proyectos no fracasan en la obra, sino en los documentos. Nuestro equipo de urbanistas, abogados y peritos deja el terreno en un estado en el que el inversor o el banco solo ven luz verde.
Interpretamos las disposiciones del Plan Urbanístico Local (MPZP) y, en su ausencia, del Estudio de Condicionantes de Ordenación del Territorio (SUiKZP) y la vía de condiciones de edificación. Calculamos la intensidad edificatoria máxima y rentable (indicador PUM, superficie útil edificable) en relación con la superficie biológicamente activa y la línea de edificación.
Regularizamos los registros de la propiedad (KW), tramitamos los procedimientos de sucesión, cancelamos las cargas hipotecarias y abrimos nuevos registros, hasta lograr el estatus de inmueble libre de vicios y reclamaciones.
Negociamos y constituimos servidumbres de paso de instalaciones (redes eléctricas, de agua y saneamiento, gas) y accesos, condición indispensable para la conexión de la instalación y la obtención de permisos.
Acompañamos el terreno a través de la decisión sobre las condiciones medioambientales y del proceso de obtención de las condiciones de conexión a la red, con un análisis de la distancia a la subestación (GPZ) y a las líneas de alta/media tensión.
Unificamos parcelas fragmentadas y realizamos segregaciones geodésicas, optimizando la forma y la accesibilidad del terreno para cada tipo de inversión.
Preparamos análisis y solicitudes dentro del procedimiento del plan general y de los planes urbanísticos locales, para que la calificación del terreno se corresponda con la inversión residencial o renovable prevista.
Ayudamos en los procedimientos relativos a terrenos agrícolas, incluidas las solicitudes ante el Centro Nacional de Apoyo a la Agricultura (KOWR) y la exclusión del terreno de la producción agrícola.
La bancabilidad de un proyecto empieza por una situación legal y urbanística impecable. Entregamos un expediente completo que supera la auditoría de los inversores más exigentes.
Consulte su terrenoComprobamos el acceso a la red de media tensión/subestación (GPZ), la clase del suelo y los condicionantes urbanísticos en bases de datos GIS públicas, de forma gratuita y sin compromiso.
Le presentamos la tarifa, el mecanismo de indexación y todas las garantías, en un lenguaje sencillo y comprensible.
Firma un contrato con cláusula de ejecución y garantía bancaria, que asegura la continuidad de los pagos.
Una renta anual e indexada durante toda la vigencia del contrato y, al finalizar, el desmantelamiento completo y la restitución del terreno a su estado agrícola.
Los proyectos de energías renovables no fracasan por motivos técnicos, sino por falta de aceptación social. Por eso iniciamos el diálogo con los vecinos y las administraciones locales desde el primer día, y adoptamos como normas propias los estándares de nuestros socios: ética, transparencia y protección medioambiental.
Monitoreo ambiental, protección de la biodiversidad, tecnología sin cimentación de hormigón y recuperación integral del terreno.
Consultas abiertas, visualizaciones del proyecto y participación del municipio en los beneficios.
Código de conducta, tolerancia cero con la corrupción y pleno cumplimiento del RGPD.
Los mejores son los terrenos de clase agrológica IV, V y VI, así como los baldíos y terrenos postindustriales, llanos o con una ligera pendiente orientada al sur, con una superficie de entre 2 ha y varias decenas de hectáreas. Es clave la proximidad a una línea de media tensión (hasta ~500 m) o a una subestación (GPZ), así como la ausencia de restricciones tipo Red Natura 2000. Si no está seguro, registre su parcela: lo comprobaremos todo por usted.
Las tarifas actuales suelen situarse entre 15.000 y 20.000 zł por hectárea al año para terrenos bien ubicados junto a una subestación (GPZ). La renta se indexa cada año según el índice de inflación (GUS/HICP, la oficina de estadística polaca y el índice armonizado de la UE), de modo que su valor real queda protegido durante toda la vigencia del contrato, que puede llegar a 30 años. Puede calcular un ingreso orientativo en la calculadora anterior.
La verificación preliminar la realizamos en 48-72 h. La fase de desarrollo (decisiones medioambientales, condiciones de conexión, permisos) suele durar entre 2 y 3 años. Durante ese tiempo usted puede seguir cultivando la tierra y percibiendo las subvenciones agrícolas. Las tarifas completas de la renta suelen activarse en cuanto se inicia la construcción.
No. Los parques fotovoltaicos no emiten sustancias nocivas ni ruido molesto. La única fuente de sonido, mínima, puede ser una estación transformadora alejada. Los paneles son térmicamente neutros, y los revestimientos antirreflectantes modernos eliminan casi por completo el efecto de deslumbramiento.
El ingreso se puede declarar como persona física, sin necesidad de dar de alta una actividad económica ni registrarse a efectos de IVA, conforme a la escala fiscal polaca (12 % hasta 120.000 zł anuales, 32 % sobre el exceso). La parte del terreno ocupada por la instalación pasa a tributar por el impuesto sobre bienes inmuebles, que en la práctica suele reembolsar el inversor. Esta información tiene carácter educativo; para los detalles conviene consultar con un asesor.
Sí. Los derechos y obligaciones del contrato pasan a los herederos, y el arrendamiento se convierte en un ingreso estable e intergeneracional. La venta de la tierra es posible: en ese caso, el contrato de arrendamiento vincula al nuevo propietario en las mismas condiciones.
Esa es nuestra especialidad. Constituimos accesos de necesidad y servidumbres, regularizamos los registros de la propiedad, tramitamos los procedimientos de sucesión y cancelamos las cargas. También gestionamos inmuebles con un estatus particular: en sucesión, cooperativos, del Tesoro Público o de instituciones religiosas.
El inversor tiene la obligación legal de desmantelar la instalación por su cuenta y restituir el terreno a su estado agrícola. Las estructuras se montan sin hormigón (mediante pilotes hincados), por lo que la capa de humus del suelo permanece prácticamente intacta, y los paneles se reciclan hasta en un 99,9 %.
No. El registro y la verificación preliminar son gratuitos y sin compromiso. Solo tras recibir una oferta decide usted si desea continuar las conversaciones.
Garantía de tiempo de respuesta. Realizamos la primera verificación gratuita de la idoneidad del terreno en un plazo de 48-72 h desde el registro. Operamos en los 16 voivodatos del país.
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