Nous identifions et préparons des terrains pour la transition énergétique de la Pologne, en alliant rigueur juridique, urbanistique et normes ESG au respect des habitants et du paysage.
Arena Energy se situe au croisement des trois flux d'investissement les plus dynamiques de Pologne. Pour les grands groupes énergétiques mondiaux et les fonds d'investissement, nous sommes le partenaire qui livre des terrains prêts à être exploités, exempts de risques juridiques et sociaux.
Pour les agriculteurs et les propriétaires fonciers, nous sommes le guide qui les accompagne tout au long du processus, en toute sécurité, en toute transparence et sans aucun coût de leur côté.
Identification de terrains pour des installations EnR à grande échelle, de la sélection du site à un contrat de bail sécurisé et de long terme.
Parcelles spécifiques pour les systèmes de stockage par batteries, avec un accent particulier sur la proximité des postes source et les exigences géotechniques.
Nous concevons et préparons de petits programmes résidentiels ainsi que des terrains constructibles, avec les études d'urbanisme et la régularisation de la situation juridique.
Nous ne partons pas de zéro. Voici l'ampleur des projets que nous avons préparés pour des investisseurs actifs en Pologne.
Nous ne divulguons ni les noms des investisseurs ni les localisations exactes, car nous sommes liés par des accords de confidentialité. Les détails du portefeuille sont communiqués après signature d'un NDA.
La Pologne est aujourd'hui l'un des marchés d'EnR affichant la croissance la plus rapide d'Europe centrale et orientale, ce qui se traduit par une demande constante et croissante de terrains bien préparés et juridiquement « propres » pour les investissements.
Le blocage de l'éolien terrestre (règle dite du 10H) a été levé en 2023. Les premiers nouveaux parcs seront raccordés au réseau entre 2026 et 2028, tandis que le gestionnaire de réseau de transport PSE investit environ 15 milliards d'euros pour que le réseau puisse accueillir jusqu'à 45 GW de photovoltaïque et plusieurs dizaines de GW d'éolien. Pour les investisseurs, cela signifie une chose : l'avantage revient à celui qui sécurise en premier un terrain juridiquement propre.
Rapport complet sur le marché des EnR en Pologne →
Que vous possédiez un hectare de terrain ou que vous gériez un fonds d'investissement de plusieurs milliards, nous menons le processus avec la même rigueur et le même souci du détail.
La location d'un terrain pour le photovoltaïque, l'éolien ou le stockage d'énergie génère un revenu stable et indexé : sans coût, sans risque, avec une garantie notariale complète. Les terrains les mieux adaptés sont ceux de classe IV à VI ainsi que les friches agricoles, situés à proximité d'un réseau moyenne tension ou d'un poste source.
Les loyers pleins démarrent généralement au lancement des travaux. Pendant la phase de développement, vous pouvez continuer à cultiver la terre et percevoir les aides agricoles.
Simulation indicative (indexation de 3 % par an sur 29 ans). Une offre précise sera établie après vérification de la parcelle. Proposez votre terrain →
Pour les fonds d'investissement, les développeurs et les groupes énergétiques, nous livrons des terrains au statut « clean land », vérifiés sur les plans juridique, urbanistique et social. Nous aidons les collectivités à valoriser les friches et les anciens sites miniers, et à co-construire des clusters énergétiques locaux.
La plupart des projets n'échouent pas sur le chantier, mais sur les documents. Notre équipe d'urbanistes, de juristes et d'experts amène le terrain à un état où l'investisseur ou la banque ne voit que des feux verts.
Nous interprétons les dispositions du plan local d'urbanisme (MPZP), et en son absence, celles de l'étude d'aménagement (SUiKZP) ainsi que la procédure de conditions de construction. Nous calculons l'intensité de construction maximale et rentable (indicateur PUM, surface de plancher vendable) au regard de la surface biologiquement active et des lignes d'implantation.
Nous régularisons les livres fonciers (registres fonciers polonais), menons les procédures de succession, radions les hypothèques et ouvrons de nouveaux livres fonciers, jusqu'à obtenir le statut de bien libre de tout vice et de toute créance.
Nous négocions et établissons les servitudes de passage de réseaux (électricité, eau, assainissement, gaz) ainsi que les voies d'accès, condition indispensable au raccordement de l'installation et à l'obtention des autorisations.
Nous accompagnons le terrain tout au long de la procédure de décision environnementale ainsi que du processus d'obtention des conditions de raccordement au réseau, avec une analyse de la distance aux postes source et aux lignes haute et moyenne tension.
Nous regroupons des parcelles morcelées et réalisons des divisions géodésiques, en optimisant la forme et l'accessibilité du terrain pour le type d'investissement visé.
Nous préparons les analyses et les demandes dans le cadre de la procédure du plan général et des plans locaux d'urbanisme, afin que l'affectation du terrain corresponde au projet résidentiel ou EnR envisagé.
Nous aidons dans les procédures relatives aux terres agricoles, notamment les demandes auprès de l'Office national de soutien à l'agriculture (KOWR) et le déclassement du terrain de la production agricole.
La bancabilité d'un projet commence par une situation juridique et urbanistique irréprochable. Nous livrons un dossier complet qui passe l'audit des investisseurs les plus exigeants.
Faites évaluer votre terrainNous vérifions l'accès au réseau moyenne tension / poste source, la classe du sol et les contraintes urbanistiques dans les bases de données SIG publiques, gratuitement et sans engagement.
Nous présentons le loyer, le mécanisme d'indexation et toutes les garanties, dans un langage simple et clair.
Vous signez un contrat assorti d'une clause d'exécution et d'une garantie bancaire, assurant la continuité des versements.
Un loyer annuel indexé pendant toute la durée du contrat, puis, à son terme, le démontage complet de l'installation et la remise en état agricole du terrain.
Les projets EnR échouent rarement pour des raisons techniques, mais faute d'acceptation sociale. C'est pourquoi nous engageons le dialogue avec les habitants et les collectivités dès le premier jour, et faisons nôtres les standards de nos partenaires : éthique, transparence et protection de l'environnement.
Suivi environnemental, protection de la biodiversité, technologie sans fondations en béton et remise en état complète.
Concertations ouvertes, visualisations du projet et participation de la commune aux retombées.
Code de conduite, tolérance zéro pour la corruption, conformité totale au RGPD.
Les terrains les mieux adaptés sont ceux de classe IV, V, VI ainsi que les friches et les anciennes zones industrielles, plats ou légèrement orientés au sud, d'une surface allant d'environ 2 ha à plusieurs dizaines d'hectares. La proximité d'un réseau moyenne tension (jusqu'à ~500 m) ou d'un poste source est déterminante, de même que l'absence de contraintes de type Natura 2000. Si vous avez un doute, proposez votre parcelle, nous vérifierons tout pour vous.
Les loyers actuels s'établissent généralement entre 15 000 et 20 000 zł par hectare et par an pour des terrains bien situés à proximité d'un poste source. Le loyer est indexé chaque année sur l'inflation (indice GUS/HICP), ce qui protège sa valeur réelle sur toute la durée du contrat, pouvant atteindre 30 ans. Vous pouvez estimer votre revenu à l'aide du calculateur ci-dessus.
La vérification préliminaire est réalisée sous 48 à 72 h. La phase de développement (décisions environnementales, conditions de raccordement, autorisations) dure généralement 2 à 3 ans. Durant cette période, vous pouvez continuer à cultiver la terre et à percevoir les aides agricoles. Le loyer plein démarre généralement dès le lancement des travaux.
Non. Les fermes photovoltaïques n'émettent ni substances nocives ni nuisances sonores. La seule source sonore, minime, peut provenir d'un poste de transformation éloigné. Les panneaux sont thermiquement neutres, et les revêtements antireflets modernes éliminent presque totalement l'effet d'éblouissement.
Le revenu peut être déclaré en tant que particulier, sans création d'entreprise ni immatriculation à la TVA, selon le barème progressif polonais (12 % jusqu'à 120 000 zł par an, 32 % au-delà). La partie du terrain occupée par l'installation bascule vers la taxe foncière, généralement remboursée en pratique par l'investisseur. Cette information a un caractère purement indicatif ; il est conseillé de consulter un conseiller fiscal pour les détails.
Oui. Les droits et obligations du contrat sont transmis aux héritiers, et le bail devient un revenu stable, transmissible d'une génération à l'autre. La vente du terrain est possible. Le contrat de bail lie alors le nouveau propriétaire dans les mêmes conditions.
C'est notre spécialité. Nous établissons les voies d'accès obligatoires et les servitudes, régularisons les livres fonciers, menons les procédures de succession et radions les charges. Nous traitons également les biens à statut particulier : successions non réglées, biens coopératifs, biens du Trésor public ou d'institutions religieuses.
L'investisseur a l'obligation légale de démonter l'installation à ses frais et de remettre le terrain en état agricole. Les structures sont installées sans béton (pieux battus), de sorte que la couche d'humus du sol reste intacte, et les panneaux sont recyclables jusqu'à 99,9 %.
Non. La proposition et la vérification préliminaire sont gratuites et sans engagement. C'est seulement après réception de l'offre que vous décidez de poursuivre ou non les discussions.
Garantie de délai de réponse. Nous réalisons la première vérification gratuite de l'aptitude du terrain sous 48 à 72 h après votre demande. Nous intervenons dans les 16 voïvodies du pays.
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